一(yī)线(xiàn)城市(shì)2023年真的有僵尸病毒吗，丧尸病毒真的存在吗，也不端(duān)着(zhe)了。

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳(zhèn)取消二(èr)手房指导价的消息在房产(chǎn)圈刷屏了(le)。

　　这条消息为什(shén)么这(zhè)么重要？首先二(èr)手房指导价(jià)被称为“核弹级”政策，其次(cì)深圳几乎(hū)是最后一个还在(zài)“认真”实施(shī)这条政策的城市(shì)，最后深圳是房价前三的核心城市。所以(yǐ)，深圳的一(yī)举一动都具有风向(xiàng)标意(yì)义。

　　有分析人士指(zhǐ)出(chū)，深圳二手房指导价(jià)如果取消，首先有利(lì)于(yú)深圳二(èr)手房回暖，然后二手房回暖(nuǎn)有利于深圳楼市(shì)总(zǒng)体回暖，最后深圳楼市回暖有利(lì)于全国楼(lóu)市回暖(nuǎn)....

　　看吧(ba)，这妥(tuǒ)妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退(tuì)出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手房(fáng)指导价”正式(shì)结束。传言称：二(èr)手房贷(dài)款不按官方参考价（指导价(jià)），银行核(hé)定房价以网签备案价和(hé)评估(gū)价孰低为准。

　　自此(cǐ)，参考价真(zhēn)正变(biàn)成了“参考价(jià)”。

　　目前没有看到官方文(wén)件。据证券时报21日消息，目前深圳多家(jiā)大行表(biǎo)示“尚(shàng)未接到正式(shì)通(tōng)知，目前(qián)仍按参考(kǎo)价办理按揭(jiē)”。所以还(hái)需要持续的关注。

　　易(yì)居研究院研究总监严跃进认为，本次(cì)政策(cè)大(dà)概率为真，更多体现为银(yín)行贷款等领域(yù)按照新的规则进行(xíng)，但不(bù)会出台正式文件。

　　有时候(hòu)，有些事情(qíng)，是不(bù)用发文(wén)件的。毕(bì)竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横空出世。当(dāng)时，深(shēn)圳一口气公布了全市3595个小区的参考价(j2023年真的有僵尸病毒吗，丧尸病毒真的存在吗ià)，很(hěn)多南山、福田、宝(bǎo)安中心(xīn)区的高价盘，直接按照当时的市场价打(dǎ)了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只能按照(zhào)指(zhǐ)导(dǎo)价来计(jì)算首付(fù)、发放贷款。

　　当时大家(jiā)还不觉得厉害(hài)，但(dàn)经历了这两年的痛苦，才深(shēn)知(zhī)为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举(jǔ)个例子(zi)，市场(chǎng)价1000万的(de)房子，如(rú)果不“指(zhǐ)导”，可(kě)以首付3成即300万；如果指导价(jià)打七折即(jí)700万，那么首付(fù)3成210万，加上需要全款支付(fù)的部分(fēn)，实际首付(fù)去到了510万(wàn)，相当于(yú)首付5成了(le)（多给210万首付）。这直接让大批量(liàng)买(mǎi)家，失去了(le)购房能(néng)力，相当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行(xíng)二手(shǒu)房(fáng)参考价以后，东莞、宁波、成都、三(sān)亚(yà)、西安、合肥、广州(zhōu)等10多个(gè)城市(shì)陆续跟进(jìn)。事实也确实证(zhèng)明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居(jū)客的统计，实施二手房指导价(jià)的(de)10个城市(shì)，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更(gèng)是惨不忍(rěn)睹(dǔ)。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市(shì)房价只有6个同比上涨(zhǎng)，其(qí)他(tā)的泥沙俱(jù)下。

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　　深圳(zhèn)，有(yǒu)人付(fù)出(chū)了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心数(shù)据显示：成交量上，二手房指导价(jià)出台(tái)当年，深(shēn)圳二(èr)手住(zhù)宅成交(jiāo)量同(tóng)比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同(tóng)比下滑(huá)47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万套，创(chuàng)近二十年最低记录，相(xiāng)较(jiào)2020市场高峰缩水近八(bā)成。

　　价(jià)格(gé)方(fāng)面，与二(èr)手(shǒu)房指导价发布当月相(xiāng)比(bǐ)，如(rú)今(jīn)二手房(fáng)挂(guà)牌(pái)价低(dī)于(yú)及接近(jìn)参考价的房(fáng)源占(zhàn)比(bǐ)大幅增加。2023年一季度，深圳各区(qū)二手房成交TOP10小区中，过半成交价低于参(cān)考价。

　　只有真实(shí)经历其(qí)中的(de)人，才能深切的(de)感知其威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码(mǎ)农三年前高杠杆买(mǎi)了(le)2套华润城(chéng)，月供(gōng)12万，最(zuì)终亏损1000万(wàn)破产。据媒(méi)体推测(cè)，如果案例属实(shí)，买家的实际购房(fáng)成本高达20万/平(píng)，目前价格跌(diē)至14万/平，叠加这三年(nián)的房(fáng)贷和持有成本，差(chà)不多(duō)亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一大(dà)批人(rén)这两年感受到了(le)太多“心酸”。二手房成交量创下多年新(xīn)低(dī)，学(xué)区房神(shén)话不再，房产中介(jiè)的日子难过，投(tóu)资客(kè)挥泪(lèi)斩仓(cāng)....

　　在(zài)稳楼市(shì)的基调下，2022年以来，实(shí)施了二手(shǒu)房指导价(jià)的城市陆(lù)陆(lù)续续低调退(tuì)出，目前只有深圳还是最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向(xiàng)标(biāo)”意义明显

　　最近一(yī)线(xiàn)城市也不端着了。

　　近日，北京在房山区试点多子(zi)女家庭和职住(zhù)平衡家庭购房支持政策。上海(hǎi)也(yě)考虑(lǜ)予以多孩家庭在新(xīn)房计分制度(dù)政(zhèng)策上的支持。

　　从最新公布的3月份(fèn)70个大中城(chéng)市(shì)商(shāng)品住宅销售价(jià)格变(biàn)动情况来看，广州、深圳的新房、二手房价格仍然是同比去年(nián)依(yī)然是(shì)下(xià)降的。

　　北京、上海已(yǐ)经(jīng)同比增长了，其他二线城市如杭州、成都、南(nán)京、合肥等城市价(jià)格都是同比上涨的(de)。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事实上，上面(miàn)可(kě)能(néng)更急。3月份，两(liǎng)部门联(lián)合发文，全面推动(dòng)二手房“带押过户”全(quán)国(guó)实(shí)施，这(zhè)是一条(tiáo)被广泛好(hǎo)评的(de)新政。对于激活二手(shǒu)房交易，具有定海(hǎi)神(shén)针般的(de)作用(yòng)。

　　住(zhù)建(jiàn)部(bù)部长(zhǎng)倪虹近日(rì)更是指出：建筑业(yè)、房地(dì)产(chǎn)企业要发挥国民(mín)经(jīng)济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作用。回(huí)归到常识(shí)，从字面理解一下(xià)这两(liǎng)个词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面(miàn)不就塌(tā)了嘛(ma)？压舱(cāng)石如果压不住，小(xiǎo)船不(bù)就(jiù)翻(fān)了？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼市(shì)的(de)政策，还有一(yī)大波正在路上...

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