刚刚，我(wǒ)国(guó)房地产领域一项重要进展来了(le)！

　　4月25日，下午自然资(zī)源部(bù)部长(zhǎng)王广华在全国自然(rán)资源和不动产确权(quán)登记工作会(huì)议上宣布，我国全(quán)面实现(xiàn)不动产(chǎn)统一登记(jì)。

　　这(zhè)意味着经过十年努力，从分散到统一(yī)，从城(chéng)市(shì)房屋到(dào)农村(cūn)宅(zhái)基地，从不动产到(dào)自然资源，覆盖所有国土空间，涵盖所有不动产物权的不动产统一登记制(zhì)度全面建立。

　　我国以(yǐ)民法典(diǎn)为统领，以《不动产登记暂行(xíng)条例》为核心(xīn)，以实施(shī)细则、操作规(guī)范(fàn)、地方性法规(guī)等为配套支撑的不动产统一登记制度体系基本成型(xíng)。

　　全国累计颁发不(bù)动产(chǎn)权证(zhèng)书7.9亿(yì)多本

　　据央(yāng)视新闻报道，从(cóng)全国自然资源和(hé)不(bù)动(dòng)产确(què)权(quán)登记工作会议上(shàng)了解到，今年是不(bù)动产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记改革实施十周年(nián)。十年来，全国累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本，全(quán)面(miàn)建(jiàn)立和实施不动产统一登记制度。国家(jiā)、省、市、县四级联(lián)通的(de)不(bù)动产登记(jì)信息平台平稳运行(xíng)，不动产登(dēng)记数据库覆盖全国(guó)、实时更(gèng)新(xīn)，包含15亿(yì)多条不(bù)动产登记信息(xī)。

　　自然资(zī)源(yuán)部表示，目前全国有(yǒu)约3000个大厅、40000个窗口，每(měi)天为(wèi)40万(wàn)群(qún)众(zhòng)和企业提供(gōng)各类登(dēng)记服务(wù)，累计颁发不动产权证书7.9亿多本、不动产登(dēng)记证明3.6亿多份(fèn)。此(cǐ)外，2000多个(gè)市县同步颁(bān)发电子(zi)证书证明3.3亿多本(běn)。

　　自然资源部(bù)自然资源确权登记局局(jú)长田文彪表示，（各地）不动产登(dēng)记(jì)服务(wù)能(néng)力和(hé)水平稳步提升，实现(xiàn)从“多地、多门、多次”办(bàn)理到“一(yī)窗、一网(wǎng)、一(yī)次”，甚至“不(bù)见面”办成，最大限(xiàn)度地减环节、减材料、减时(shí)间、降成(chéng)本，一般登记和抵押登(dēng)记(jì)实现5个工作日内办(bàn)结。

　　各级(jí)自然资源主管部门还兰州大学电子邮箱地址，兰州大学邮箱入口积(jī)极推动历史(shǐ)遗留(liú)问题导致的不动(dòng)产(chǎn)“登记难”问题，共解(jiě)决了1100多万套房屋办证问(wèn)题，惠(huì)及2600多万群众(zhòng)。

　　我国实施实(shí)现不动产统一登记还要追溯到十(shí)年前(qián)，2013年3月(yuè)，党中央、国务院决定建立不动产统一登记机(jī)构，提出将分散在多个部门的不动(dòng)产登记职责整合(hé)，实(shí)现登(dēng)记机构(gòu)、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”改革任务。

   李宇(yǔ)嘉：为我国(guó)未来税制改革奠定(dìng)基础

　　广东住房政(zhèng)策研(yán)究中心首席(xí)研究员李宇嘉表示，开展不(bù)动产统一登记，首(shǒu)要的意义就在于(yú)落(luò)实 《物权法》，保障不动产交易安全，保护不动产权(quán)利人(rén)的合法财产权；其次，整合散乱在各职能部门之(zhī)间的不(bù)动产碎片信(xìn)息，摸清不动产“家(jiā)底(dǐ)”，为政策制定和执行提供基础数据，提高(gāo)政府(fǔ)治理效率和水(shuǐ)平。开展不(bù)动产(chǎn)统一登(dēng)记(jì)，其最大的(de)意义在于为现代国家公(gōng)共财政(zhèng)提供基(jī)础，这为我国未来税制改革奠定基础。

　　国家的(de)现代功能是(shì)提供公(gōng)共服务，既包(bāo)括(kuò)医疗、教育、社会(huì)福利、社会服务、环(huán)境(jìng)保护等，也包括市(shì)场(chǎng)和(hé)社(shè)会运转需要(yào)的政策和(hé)制度。要提高公共产品供给的有效性，不能靠专断式的、非专(zhuān)业化的(de)，甚至是“拍脑袋(dài)”的任(rèn)意(yì)决定，这(zhè)样会浪费(fèi)公共资源，而(ér)是需(xū)要(yào)通(tōng)过(guò)摸清底数，建立基础数据库和相(xiāng)应的信(xìn)息系统，以(yǐ)此来进行翔实(shí)的核算(suàn)和(hé)统计，为公共产品供给提供科学(xué)的依据。

　　由于不动产不(bù)可(kě)移动(dòng)，拥有不动产就意味着(zhe)在某一区域居住和生活，就产生了(le)对该(gāi)区域公共服(fú)务的需求。某一区域(yù)不动(dòng)产状(zhuàng)况的基本情况(kuàng)就是(shì)公(gōng)共产品(pǐn)供给的依据，如拥有(yǒu)不动产产权的居民越集(jí)中的区域，对(duì)公共产品(pǐn)的需求也(yě)就(jiù)越多；不(bù)动产价值较高的地方，对公共产品需求的质量(liàng)也就(jiù)越高；不(bù)同类型不(bù)动(dòng)产(chǎn)（工业、商业和住宅），不兰州大学电子邮箱地址，兰州大学邮箱入口同(tóng)产(chǎn)权状况(kuàng)的不动产（集体(tǐ)产(chǎn)权和个人(rén)产(chǎn)权、租赁(lìn)和(hé)购买产权等）对公共产品需求也有(yǒu)差异。

　　不动产统一(yī)登记是建立(lì)和(hé)实施不动产税制(zhì)的前(qián)提和基础，也是落(luò)实《物(wù)权(quán)法(fǎ)》“物权法(fǎ)定、公示公信”原则的唯(wéi)一途径(jìng)。经过法定程序的(de)登记，不(bù)动(dòng)产(chǎn)拥有者对于不动产事(shì)实上拥有了所有权（不(bù)管是农村的宅(zhái)基地，还是城市(shì)的商品住宅），也就具备(bèi)了(le)征收不(bù)动产(chǎn)税的基础。在此基础上(shàng)，根据基(jī)本不动产(chǎn)需求免税的原则，扣(kòu)除基本需求的免(miǎn)税面积外，所(suǒ)有人(rén)拥(yōng)有的(de)其他不动产，将一(yī)律进入(rù)征税范畴(chóu)，并根据(jù)不动产的基本情况（坐落(luò)、年代、地(dì)价、产(chǎn)权形式等(děng)），评估房屋(wū)的市(shì)场价值(zhí)，按章征税。

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